本报记者 陈 潇

　　11月29日，北京市向阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，被中海地产以153.32亿元，溢价率0.21%竞得，这也突破了北京单笔地盘出让金历史记录，成为新的总价“地王”。

　　同期，这亦然继本年6月份向阳区初度推出组合地块之后，北京本年第二次将不同板块多个业态的地块绑缚出让。

　　多位业内东谈主士向《证券日报》记者暗示，年底不少房企需要补仓，有一定的拿地预算。通过“肥瘦相间”的神态进行出让，将住宅和交易进行勾通，亦成心于均衡市集的拿地标的。

　　具体来看，上述组合地块中，酒仙桥地块为纯住宅用地，容积率为2.8，该地块过去商品住房销售辅导价为12.5万元/闲居米，颇受市集看好。

　　小红门地块建筑限制约5.8万闲居米，包括5.51万闲居米住宅用地以及部分托幼用地。该地块过去商品住房销售辅导价为8万元/闲居米。

　　十八里店地块的地上建筑限制约25万闲居米，包括13.5万闲居米的住宅，销售辅导价7.9万元/闲居米，该地块上还包括一座建面超12万闲居米的大型交易抽象体，以及养老工作驿站、幼儿园等业态。

　　“有北京宸园珠玉在前，酒仙桥地块又优化了建筑宗旨，对市集有很大的劝诱力。十八里店向阳港地块与近期备受舒缓的北京隅·东序也仅有一起之隔，可连络国贸—双井—大望路的改善置换需求，摆布几个面貌网签价钱和销售辅导价出入不大，充分阐发购房者关于该地块的认同。”中指考虑院地盘市集考虑郑重东谈见解凯向《证券日报》记者暗示。

　　比较之下，小红门板块配套相对较弱，摆布竞品去化速率并不睬思。张凯觉得，这次小红门面貌入市，可能会存在一定的去化压力。

　　据悉，本年6月份，向阳区首度将酒仙桥旧城区改建面貌地块、孙河乡前苇沟组团棚户区纠正地盘树立面貌地块、中关村向阳园北区地块打包出让，彼时中建智地以112亿元的价钱拿下该组合地块。

　　“北京向阳第二次推出组合地块，对房企复合型居品和超等大盘树立智商是较大巡视。中海在石景山一经有雷同的操盘面貌，教诲丰富，客不雅上也吻合了市集需求。”上海易居房地产考虑院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示。

　　值得一提的是，本年以来，北京接连出让总价百亿元以上的地块。除上述两大组合地块外，10月31日，丰台区万泉寺居住用地挂出预苦求公告，用地限制约6.37公顷，权术建筑限制约17.83万闲居米，肇端价110.54亿元，无地价上限。

　　多位业内东谈主士觉得，北京房地产市集处于回稳的邃密态势，房企销售状态亦较为亮眼，重复限度性计谋的减少，房企拿地积极性正在擢升，土拍市集热度亦有望合手续。

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职守裁剪：江钰涵