每经记者 包晶晶    每经剪辑 陈梦妤    

　　若是要用一个字界说2024年上海楼市，那便是——贵。

　　客岁上半年，套均2500万元以上的豪宅，上海日均卖出12.5套；到了下半年，豪宅门径悄然种植到3000万元，平均每天卖掉7套。

　　头部诞生商在上海赚得盆满钵满，相配是中海地产，全年总销售额冲突700亿元，被以为是寰球性房企在单个城市的最高销售记载。据克而瑞统计，中海地产在上海全口径销售额达到702.23亿元，断层式当先（第二名364.73亿元、第三名348.47亿元）。

　　客岁上海百亿楼盘达7个

　　上海易居房地产权衡院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在2025年度发布会上公布了上海豪宅销售数据：2024年，总价3000万元以上的新址，寰球共成交了4107套，上海占其中的61.6%、2530套。而第二名北京和第三名深圳，别离成交594套和533套。不仅如斯，3000万元以上的二手房成交套数，上海占了42.7%、529套。

　　2024年寰球降生了11个事迹超百亿元的楼盘，上海独占7个，递次别离是中海·顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院二期、翠湖六合六和、城投露香园、保利·世博天悦和华润中环置地中心。除了华润中环置地中心“以量取胜”外，其余6个表情单价均向上16万元/遍及米。

　　排行第一的中海·顺昌玖里单价达到21.4万元/遍及米，高层住宅在2024年3月一次性推盘销售，创下196.5亿元的开盘销售记载，单表情全年诡计销售370亿元，成为高端住宅中的寰球销冠。

　　“而在此之前，莫得一个单一表情全年卖过370亿元。”丁祖昱指出，表情是高层和风貌别墅会聚首的家具，因此客户群体愈加丰富一些，总价从3000多万元到上亿元。

　　客岁下半年，上海商场还有另一个时事级住宅表情——翠湖六合六和，尽管单价高达20.8万元/遍及米，但108套豪宅开盘售罄，累计销售金额119.79亿元。

　　露香园和保利·世博天悦的单价齐达到了16.7万元/遍及米，销售额别离是115亿元和110.3亿元。

　　此外，上海还有部分新开盘和体量较小的高端住宅。在克而瑞评出的五大豪宅作品中，弘安里、陆家嘴太古源·源邸、香港置地·启元与保利世博天悦、翠湖六合六和等共同上榜。还有凯德茂名公馆、滨江胜利门、绿城外滩兰亭、保利滨江天珺、汇元玺等，均在2024年创下了认购率270%~492%，开盘“日光”的好收货。

　　本年高端商场热度怎么？

　　某豪宅表情商场部肃肃东谈主曾对《逐日经济新闻》记者分析，从上海高端宅地供应的速率来看，而后每年的豪宅供应（2500万元以上司别）可能达到至少3000套。

　　这一供应量，也曾接近2024年全年的消化才智。

　　新的表情供应和准豪宅地块还在路上。太古源、金陵东路表情、锦园（改名为融创壹号院）等行将入市，绿城拿下的“原小米地块”、宸嘉发展摘得的徐汇龙华地块，齐是下一阶段的“新贵”。

　　在计策条款不变的前提下，2025年上海能否赓续高端商场的热度？上海华夏地产资深分析师卢文曦对《逐日经济新闻》记者说：“消化笃定是能够消化的，仅仅节拍、速率或然会像2024年那么快了。其实2024年下半年商场也曾发扬出了分化，抢手的表情可能开盘就售罄；即使消化得不那么好，半年之内也能基本去化。举例2024年的海玥黄浦湾，开盘之初并不火爆，但终末也去化了，总体来说高端住宅售罄的压力不大。”

　　值得正式的是，2024年3000万元以上的二手房也增多了6%，关联词套均价钱亿元以上的成交比例下跌。对此，丁祖昱评释，“因为可替代的新址家具出现，既有风貌别墅，还有一些优秀的平层豪宅。确凿的亿元以上高端表情，从底本的二手房转向了一手房。”

　　镜鉴商量独创东谈见地宏伟曾在客岁年中对《逐日经济新闻》记者分析：“北上广深中枢城市中枢区域的表情存在价钱倒挂，又是中枢金钱，异日三到五年大略率是价钱上行周期。”

　　“2025年，商场笃定照旧有看头的，要津就看有莫得好家具。风貌家具会面对若干压力，具体商场发扬照旧要看多样项打算竞争力。”卢文曦分析。

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拖累剪辑：何松琳

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